Un teren de 533 mp, neconstruibil, pe care Primăria Craiova vrea să îl cumpere, evaluat la peste 200.000 euro
Un teren de 533 de metri pătrați, localizat pe Strada Brazda lui Novac, a devenit subiect de interes pentru Primăria Craiova, care a obținut acordul Consiliului Local pentru achiziția acestuia. Evaluarea terenului a fost stabilită la suma de 217.670 euro, fără TVA. Însă, un aspect crucial trebuie menționat: din documentele emise de municipalitate, reiese că terenul în cauză nu poate fi utilizat pentru construcții, o informație care nu se regăsește în raportul de evaluare realizat pentru a determina prețul.
Prețul inițial pentru negocieri a fost stabilit la 408,39 euro pe metrul pătrat (fără TVA) de către evaluatorul angajat de Primărie, care a utilizat metoda comparației cu alte terenuri similare, comparabile din punct de vedere al valorii, dar care nu au restricții de construire. Valoarea acestor terenuri variază între 400 și 600 de euro pe metrul pătrat.
Raportul evaluatorului subliniază că amplasamentul terenului este situat într-o zonă destinată locuințelor colective, cu un regim de înălțime minim de P+3 și maxim de P+10, cu un coeficient de utilizare a terenului de 20% și un coeficient de ocupare a terenului de 2,2. Cu toate acestea, documentația nu menționează vreo interdicție de construire, ceea ce complică situația achiziției.
Pe de altă parte, un Certificat de urbanism emis de Primăria Craiova proprietarei terenului a evidențiat imposibilitatea de a construi pe acel lot, explicând că acesta este considerat neconstruibil din cauza afectării parțiale de străzi propuse prin Planul Urbanistic General (P.U.G.) și a cerințelor privind retragerile impuse. Conform reglementărilor în vigoare, distanța minimă între clădiri trebuie să fie respectată, conform Ordinului Ministerului Sănătății 119/2014.
Aprobat sau nu de Consiliul Local Craiova, raportul privind evaluarea imobilului și prețul de pornire al negocierilor trebuie să fie supus votului pentru finalizarea achiziției. Acest subiect va fi discutat în cadrul unei ședințe planificate pentru 28 mai.
